买二楼房子要注意什么

注意采光和噪音污染。

买二楼房子要注意什么1

一是要注意采光，选楼层时要从光线的角度考虑，防止阳光会被周围的建筑物遮挡，从而影响采光，导致室内潮湿阴暗等问题。

二是要注意噪音污染，低楼层的房屋噪音、震动都会比较严重，小区内部的一些噪音声源也相应增多，如入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音，在选购时尽量选择比较安静的'区域。

一、买房二楼的好处与坏处有哪些

好处

1、二楼比较方便，对于家里有老人和孩子的，无论是否有电梯，上下楼都比较方便。

2、对上班族来说，也可节省时间。如果小区或者楼下有花园，住在2楼观看风景是比较合适的视角。

坏处

1、通风效果不好，冬天日照少，采光不足；夏天蚊虫多。其次二楼的高度不高，地面上的尾气和空气污染等都容易接收到。且二层的安全也不好，需额外增加防护措施，防止被偷窃。

2、若所在二层是架空层，日常会比较吵闹；低素质居民会扔垃圾在架空层，当物业不及时打扫，就会造成垃圾堆积，影响环境和空气质量。

3、二层下水管道和其他楼层使用同一根管道，下水和排污都会经过二层，一旦堵塞，污水就会往二层回涌冒出，且维修时也要从二楼疏通。

4、二层即使不坐电梯，也需要缴纳电梯费。

二、小区二层可以做哪些小生意

1、缝纫店：乡镇服装市场发展还不是很活跃，很多的乡镇农民会选择做服装，冬天的羽绒服也能定做等。

2、刊报社：书刊服务以收购，销售旧书刊为主，同时兼营租赁，代为租赁等业务。开办书刊服务社的投资并不太大，有2~3万即可开张，一般需要2-3间房的门面。制作一些从天花板到地面的三壁立体书柜，尽可能地充分利用室内空间。

3、水果店：在一些住宅小区门口，开一个水果连锁店，会受到很多市民的青睐。

文章总结：以上就是关于买二楼房子要注意什么的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注家核优居。

买二楼房子要注意什么2

1、视野受限：二楼的房子可能会由于周围楼房的竞相建设而视野受限，无法享受到足够的阳光和自然景观。

2、噪音干扰：二楼靠近电梯和楼梯等公共设施空间，会受到其噪音的干扰，影响居住舒适度。

3、安全问题：二楼离地不高，容易被盗贼攀爬进入，安全性可能不如高层住宅。

4、采光问题：一般来讲，楼层越高，光线自然就越好，而二楼则是处于一个较为尴尬的位置。

5、管道问题：二楼的下水管道和其它楼层使用同一根管道，所有的下水和排污都会完全经过二楼，容易造成二楼下水管堵塞。

如何选够楼层？

1、光线

从光线照射的角度来看，高层具有绝对的优势，低楼层住宅的阳光多会被周围建筑所遮挡，不过楼层过高，如果角度不对，也会受到阳光照射的'影响，因此建议大家要挑选能够享受正常光照，又不易被遮挡的楼层。

2、电梯

买高层要注意梯户比，如果住宅层数在12层以上18层以下，电梯不应少于两台，其中还必须要有一台兼具消防功能的电梯。住宅层楼高于19层，总户数在150至270户左右的，电梯数量不应少于三台，以确保住房出行的顺畅。

3、价格

高楼层的住房一般以顶层的下一层价格高，比如如果总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中高售价的，楼层越往下价格就越低，所以在同样的价格下，尽量选较高楼层的房屋比较划算。

4、视野

一般来说楼层越高视野越好，注意如果没有特殊需求的话，尽量不要选择五层以下的楼层，特别是不要选择一楼，底层采光不好，而且周围一般都设有花园草丛，绿色植物挡住视野是很常见的，夏天蚊虫滋扰，也不利于身体健康。

5、水电供应

高层的水电供应没有低层好，不过一般高层住宅在顶层都建有水箱，可以将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水，这时应急发电机组的配置就很重要，所以选择时也需要考虑进去。

6、空气湿度

如果城市环境相对潮湿的话，6至8层为最佳楼层，因为空气温度大，浮尘会比较低，而且5层以下的房子容易潮湿，而9至13层会有扬尘，14层以上风力会比较大。如果是气侯干燥的地区，3至6层和13层以上都是不错的选择。

买二楼房子要注意什么3

二楼房子的优缺点

一、采光、通风条件差

二楼和一楼只有一个楼层的距离，一楼采光、通风条件差的问题。而且每个小区里面都会种植一些绿化树，一楼的树干还好一些。反而是二楼刚好处于树冠的位置，采光和通风受到的影响更大。

二、容易受潮

底层的房子，还存在一个潮湿的问题。不仅住着难受，晾晒衣服晒干也比较慢。以前的一楼，直接建造在地面，的.确比二楼要潮湿不少。

但是，现在很多一楼都是架空层，甚至底下还有一两层的地下停车场。一楼和二楼的潮湿程度，其实并不会相差太多。室内空气一样的潮湿，同样容易出现受潮发霉的情况。

三、受到噪音影响

因为2楼和地面很接近，人来人往，车辆行驶，难免会产生噪音。如果是靠近小区的娱乐设施，那么噪音的影响将会更大。噪音太大的话，平时住着难受，晚上也会影响睡眠质量。

四、私密性差

二楼并不高，从地面就可以通过窗户看到家里面的情况，家里的私密性比较差。如果家里的情况被人看到了，对家里的安全有威胁。并且，比较私密的画面被人看到，那将是多尴尬的事情啊。

五、下水道容易堵塞、倒灌

要知道，一楼的下水道是独立的，然而2楼的下水道，却是和所有的楼层共用。因为2楼是下水道的最下端，水压会特别大，因此容易出现堵塞的情况。

如果是用水集中的时间段，很容易出现下水道堵塞的情况。

甚至，有些时候还会出现污水倒灌的情况。一旦卫生间出现堵塞、倒灌的情况，卫生间就会弥漫着臭味。其中的细菌、病毒、异味，都会影响生活健康。

一楼并不会因为水压太强而出现堵塞、倒灌的情况，因此一楼比二楼要好一些。

六、2楼的性价比更低

一楼的房子比二楼的房子要稍微再便宜一点点，然而它们存在的缺点都差不多。甚至，一楼还没有下水道堵塞、倒灌的问题。

并且，一楼的房子，有可能会增加花园、院子。如果是这样的话，一楼房子的价值，就比二楼要好得多。因此，1楼的性价比，相对2楼要高一些。