买住的舒服的房子要注意什么细节
买房子对于中国人来说非常重要,对于一般人来说买房子基本就确定了自己今后多年将会住在这里,因此挑选房子非常重要,这些细节可不能忽略。
有人说,买房之前,至少要看过百间房子,才不会吃亏,避免买烂或买贵。要看到上百间,其实是因为房子这种产品真的很难标准化,就算是新屋,哪怕是同一大楼,不同座向、不同楼层,就有不同景观;尤其是中古屋,不同屋主就有不同屋况,五楼没漏水,不代表四楼没壁癌,所以没有仔细看,没有多比较真的很难买到最贴近自己心里标准的Dream House!买房就像相亲找伴侣一样,光看档案资料不准,没有相处或约会,就没法发现糖衣的包装下,有甚么不适合的个性或缺陷。
大多数人看屋很凭感觉,有些人甚至可以感受到所谓的气场,不管是用甚么方式,大家总是会有自己的评估标准,这边我要提醒大家对於非常中意的物件,在出价前,总得多看两眼。
4大买房细节1)晴天看光线:大多数的房仲都会约在天气好的时候看屋,甚至会在客户到场之前至少半小时就先去开窗开门,确保房屋的气味和室内清洁,因此通常这时候屋况最好,光线好又通风,室内外乾爽,客户满意度也会比较高,当然如果晴天看屋都不能让你满意的房子,我想也会很快就出局。如果你一旦有进一步兴趣,在出价之前,我建议你还得多看几次。
2)雨天看漏水:房屋漏水是买卖房屋最常见的纠纷,尤其是屋龄超过20、30年的中古屋,少不了有这些问题。漏水屋不是不能买也不是无法修缮,重点是如果你买了才知道,奇檬子通常不太好!与其事後才知道,不如早点发现也好成为议价条件。所以除了可以观察墙壁上有没有壁癌或漏水痕迹,更应该在雨天,甚至台风天後来观察一下屋况,包括阳台排水功能,对外的墙壁内面有没有渗漏水问题。如果有天花板装潢的,则得想办法从维修孔或是内嵌灯找洞往上看,尤其过度包覆的装潢或是新的油漆,常常是用来掩饰这类的缺陷,购屋者得提高警觉。
3)白天看环境:筑巢圆梦,不只买屋还要买邻,除了室内屋况要关心,周边邻居甚至附近环境也是重点,首先得先观察邻居,包括住宅大楼管委会的功能是否健全,看屋时可以观察社区大楼布告栏,对於收取管理费的标准还有住户缴交状况,另外邻居是否有占用楼梯间置放个人物品等行为,多观察共有区域的状况,了解是否有恶邻居,和大楼管理委员会对於住户的约束力,确保未来居住秩序。
4)晚上听噪音:白天赏屋光线好,看得一清二楚,不过晚上更要看门道,尤其是周边业态你比较不熟的地方,曾经就有人白天看了好多遍,开心买屋实际住了之後才发现,住家环境附近每周有两天是夜市,遇到摊贩垃圾,排队人龙,外加喧哗噪音,让心情不怎么美丽。或者一楼店面租给便利商店,白天车水马龙噪音多,听起来不觉得吵,但晚上夜深人静,只要有人进出,或是晚上送货车到,进出总是叮咚叮咚的,就得加强气密窗等隔音装置来杜绝外界噪音。
很多资深仲介都会提醒,检查屋况的注意项目,包括:「风火水电光,天地墙柱窗」,我们用清单列表,供购屋朋友在看屋时依序检查。
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