交房时要谨慎验房

交房时要谨慎验房，现在很多业主拿房子时，很容易错过房间检查，觉得新房子不会有问题，事实上，新房子有很多需要注意的，下面来了解交房时要谨慎验房。

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1、用手去触摸门

表面看看它是否平整、有无划痕或者碰撞的地方，开关门是否能够顺畅，来回试试钥匙是否能够正常开启，关闭大门，目测窗框门框正不正。

2.全面对房屋的户内面积和公摊面积进行计算

避免开发商在公摊面积在钻空子。售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。如果超出了限定要找开发商不差价。

3.全面检测室内强弱电通电情况。（一定要用绝缘电阻表测试室内的电线绝缘电阻值，确保用电安全。）

4.检测墙面是否有空鼓

墙面空鼓具有隐蔽性，墙面是否有空鼓，尤其是卫生间和厨房的.墙面有空鼓现象，日后装修贴上瓷砖后容易造成脱落。为了避免并及早的发现这些问题我们可以用简单的方法来进行检测。墙面是否有空鼓现象只要用小金属锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

5.检测地面墙面是否平整

验收中我们要检查所有的前面地面是否平整，如果墙面不平整会为日后的装修带来很大的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。

6.检测排水是否正常

在毛坯房中卫生间、厨房开发商会预留好地漏，我们可以接一桶水，分别灌进地漏中，看下水是否有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很顺畅。

7.做闭水试验

许多开发商交房的时候，已经在卫生间做了一层基础的防水，我们可以通过防水的方式，测量防水的有效性。记得做闭水试验之前与楼下邻居打好招呼，发现漏水及时处理，别因为做闭水试验把楼下房子给淹了。

8.检查卫生间下水管防火圈

这种圈是防火圈，外部由金属材料制成，内部是内填充阻燃膨胀芯材，套在卫生间下水管顶部，用螺丝进行固定。按照现行的规范，高楼都应该安装这种防火的装置。别小看它的作用，当楼下发生发生火灾时，防火圈会迅速膨胀，向内挤压下水管道，在较短的时间内封闭管道口，具备超强的耐火性能，阻止火势通过下水管往楼上蔓延。

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业主收房时的验房流程是什么？

业主收房时，必须检查房屋，主要是明确检查时间、验收相关信息、现场检查和填写检查交接表四个流程，具体如下：

1、明确验房时间

房地产开发商通常会给业主大约半个月的时间来检查房子。如果业主的时间不是很紧迫，那么尽量避免在前三两天检查房子。由于近年来有更多的业主，房地产开发商和房地产没有足够的人员和时间陪同房屋检查，同时在处理问题时也会有不耐烦或随意处理，这对业主不利。

2、验收相关资料

业主到达房屋检验中心后，首先需要检查房地产开发商提供的建筑质量证书、质量检验证书、竣工验收记录表等相关建筑材料，并向开发商索取住宅质量保证书和使用说明书。

3、现场验房

到达新房后，业主应对室内施工进行全面、详细的验收，如检查门窗的完整性、密封性和牢固性、墙面和地面的平整度、防水、防潮、防漏性、水电线路的通畅性等。

4、填写验房交接表

验房后，业主应根据实际验收情况填写住户验房交接表，并清楚记录验收中发现的问题、水表和电表的底数。如果发现的问题都是建筑质量问题，业主一定不能轻易签字，需要与开发商协商解决方案，整改到位后才能签字。验收合格后，业主可支付相关费用，并正式办理入住手续。

收房时，业主需携带身份证、户口簿、购房合同、收据、大修基金，有的还需缴纳契税*。以上各种收房资料，业主事先都要准备齐全，并在收房的时候全部带着。要注意的'是：业主应该在收房通知单上的注明时间内（一般是30天左右），携带齐收房当天所需要的各种文件资料，到开发商指定地点办理收房入住手续。

此外，业主到现场收房时，必须看房地产开发商是否有以下文件：一是《建设工程竣工备案表》；二是房屋质量保证书和使用说明书；三是国家认可的专业测绘单位出具的房屋面积测量数据和共享面积报告。

1、业主收房注意事项

(1)弄清收房时间

业主*交房后三四天选择收房，方便房地产开发商有足够的时间和耐心陪同验房。

(2)审核相关证件

业主在收房时，应注意房屋是否符合交房条件，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收记录表》、《房屋面积测量表》等。如果没有竣工记录表，业主可以拒绝接受房屋。

(3)检查房屋质量

业主在收到房屋时，应注意检查房屋类型是否与合同一致，包括方向、面积和结构。如果发生上述变化，业主可以要求退房。如发现质量问题，也可要求房地产开发商进行维修，维修完成后再关闭。

(4)检查房屋面积

业主在收房时需要确认合同附图、房屋面积与实际情况是否一致，如果有误差，需要进行相应的调节。

(5)谨慎缴纳物业费

有关规定指出，房地产开发商不得先支付物业费，因此业主在支付物业费前主要检查房屋。

(6)确认楼层钥匙

业主从物业办公室领取钥匙时，必须确认地板钥匙、门钥匙、水表钥匙和电表钥匙是否准确、完整。

2、业主验房注意事项

(1)注意检查门窗是否完好

业主在检查房屋时，应注意检查门窗开关是否光滑，锁是否完好，配套钥匙是否能打开门，门把手是否损坏变形，窗配套纱窗是否合格。

(2)注意检查是否有漏水

检查房屋时，还应检查顶部、墙壁、窗户和门是否些地方是否有漏水*污渍。如果有，说明房子可能有渗水漏雨的问题。

(3)注意检查是否有裂缝和空鼓

业内主要用小锤敲打房屋的墙壁和地面，看是否会开裂或空鼓。如果是这样，就要把这种情况记录在表格上，然后让房地产开发商采取措施解决。

(4)防水工程检查

业主在检查房屋时，还应注意防水工程的检查。卫生间周围用塑料袋包装的沙子包围，堵塞出水口，注入卫生间2cm24小时后，看楼下是否有漏水。如果没有，说明房屋防水工程做得很好。

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一、交房时如何验房？

1、——安装木地板。

首先，一定要检查安装是否牢固，是否松动。表面应抛光良好，无滑痕，无毛刺和飞渣。

2、——水泥。

一定要检查水泥的质量，看看是否有产品证书，以确定水泥的型号。还必须注意水泥的生产和保质期。墙壁效果不好。

3、——防水涂料。

防水层厚度是验收的重点，因为只有防水层达到一定厚度后才具有防水能力。还必须注意防水施工中没有污染物，否则会对室内环境产生长期影响。验收时必须进行监测。

4、——屋顶工程。

我们必须观察屋顶使用的材料类型、规格、颜色、基础设施等。在设计中，还要检查是否符合规格，面板与龙骨连接牢固，平均接缝紧密；屋顶表面是否粗糙，是否断裂，角度外缺失。

二、交房时验房标准是什么？

1、检查墙上是否有鼓。

验证墙上是否有鼓是验收家居装饰的重要组成部分。检查时，你可以用一把小木锤轻轻敲墙。如果声音不正确，说明墙上有鼓。

2、检查墙壁是否会脱落。

除了鼓检查外，还要检查墙壁是否有泄漏。下雨时检查是否有泄漏，看墙上是否有水斑，尤其是浴室、厨房顶部、外墙等。如果有水斑，就会有漏水。

3、电气。

电气接受也是一个非常重要的组成部分。在验收过程中，有必要观察所使用的电缆是否符合国家相关标准。信号线必须与电源线保持25厘米的安全距离。

4、水质。

检查卫生设备和水槽的'安装是否平整牢固。同时，检查上下水管内的水是否光滑，垫圈是否泄漏。

5、瓷砖。

瓷砖是装饰中最常用的材料。检查瓷砖时，要观察瓷砖是否平整牢固，是否落下。

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