爷爷10元卖给孙子学区房想要回遭拒 学区房可以让几个小孩上学
有位老人家心疼自己的孩子所以把房屋以10块钱的价格卖给了孙子,但是想要要回的话却遭到了拒绝,这是怎么一回事?一套学区房可以让几个孩子上学的?
爷爷10元卖给孙子学区房想要回遭拒
爷爷心疼孙子就把自己手里的一套学区房以10元的价格卖给了孙子,还陪同儿子和孙子一起去办理了过户,不过房本一直在爷爷手里,他一直担心老了儿子会不管他。
三年前,老张决定在孙子上小学前,将名下一套学区房转给孙子。于是老张与孙子父亲小张前往房管局签订了二手房买卖合同,成交价为10元,于是房屋过户到了孙子名下。
三年后,老张与儿子小张发生矛盾,想要回学区房,没想到儿子直接拒绝,并说:“你老了,没什么用了,别来打扰我们生活!”
老张:“休想甩掉我,我还有一套房!”
小张:“你是老糊涂了,房子已经过户给我儿子,以后我们两不相欠,你该去哪去哪,看见你烦!”
“没良心,养儿不如养条狗!”老张说,“房子还我!卖了我想咋过咋过!”
“哼!”
老张一气之下就起诉儿子小张,想让房子重新回到自己名下,于是父子二人就此对簿公堂。
但法院说老张是自愿过户,房租归孙子!
其实老人可以控诉儿子不养老,让他入狱。他估计也不是要房子,他是要儿子的孝心!
前段时间有老太太把房子借给曾孙子上学的,后来也没还。
学区房可以让几个小孩上学
学区房能够让几个孩子上学,要看当地的政策,一些大型城市,比如说像北京上海的学区房,6年内只能够让一个孩子上学,而有一些城市,则对上学的孩子人数无限制,加上现在二胎三胎的政策开放之后,相应的学区房政策也会慢慢放开,所以具体还是要到学校或者是到当地的教育局进行咨询。
房屋买卖过户办理流程
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括证书、件及其它证件。
2、签订合同,房产证过户如果不经过房产中介的,则需明确约定好合同的条款和违约条款,签订合同时须卖方本人签字;
3、提交过户申请,在申请材料准备好后,直接到房产局填写相关的表格及存量合同,通常存量合同上的金额一定要与签订合同上面的金额一致。
4、缴纳税费,在申请材料交给房产局后,一般房产局会给予回执单,可按回执单上面说明的日期去缴纳税金。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改、与其它的税费构成是不一样的。
5、房产过户,在税金缴纳完毕之后便可拿到房产证,买卖双方进行房屋交接,过户完成。
房屋买卖有哪些费用
1、房产评估费
房产评估费是指在办理房贷时,银行指定评估机构对购房者抵押的房屋进行评估而产生的费用,主要是为了控制贷款风险。
需要注意的是,房产评估费并不是强制收取的,而且也并不是每一家银行都会要求买卖双方出示房产评估报告书,所以还是要视具体情况而定。
2、房屋贷款保险费
房屋贷款保险费主要针对的是一次性付款或者抵押贷款购买的房屋,如果你的房子还在还款期间就遭受了不可抗力的损坏,购买房屋贷款保险就可以让你不至于赔个精光。
根据《保险法》第10条的规定,购房者作为房屋的投保人,是需要承担支付保险费的义务的。虽然,房贷险不是成功获得贷款的必要条件,但其作用不可忽视,所以还是支付一下比较保险。
3、抵押登记费
一般来说,抵押登记费是在办理住房抵押贷款手续时向房管局缴纳的服务费用。
4、房贷利息费用
贷款买房是需要向银行支付一定利息的,而贷款利息通常由首付金额、贷款年限、还款方式、贷款利率等因素决定。
需要注意的是,贷款成功后一定别忘了按时还款,否则被罚息是小事,影响了信用等级就不好了,而且提前还款也并不一定就是件好事。
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