越南房产后悔真的吗

c　　不完全是真的。

越南房产后悔真的吗1

越南楼市崩了，前因后果到底是什么

越南楼市发展速度比我国要快很多，进入2018年更是以“狂飙”的速度在发展。以胡志明市为例，其房价从5000多每平方米（人民币），上涨到了2万多每平方米，短短几年房价就翻了数倍，但也为后来埋下了暴雷的隐患。

据外媒报道，近半年时间以来，由于在越南的外国资本纷纷撤离，至少给越南留下了1200个烂尾楼项目，数以万计的房地产中介从业者失去工作，近40%的房地产企业因为无法回笼资金而导致破产。

其中，越南房价最高的胡志明市、边河市、龙安市，平阳市等房屋销售量暴跌90%，房价下跌37%，并且是房子价格跌了更加无人问津，不少房东将房价降了又降也无法出售，房子出现了流动性枯竭，楼市暴雷已经迫在眉睫。

越南房价崩了，主要原因有2个。

第一个是，越南收入购房比太高，炒房客手中的房子无人接盘。

据业内人士透露，过去几年越南房地产之所以如此火爆，主要是由于越南基本上放开了“限购”，大量外国人跑去越南炒房，将房价炒得非常之高。

要知道，越南人均工资并不高，基本上都是在月薪2000元左右，但很多城市的房价，都是上万元每平方米。这就意味着，大部分普通老百姓是没有资金实力购房的，哪怕是省吃俭用，打工几十年也未必能买得起房。

在此背景下，越南的.炒房客们发现，房子经过一轮又一轮的转卖增价后，就像是一场击鼓传花的游戏，但最终老百姓却无人接盘，房子卖不掉，当然会出问题了。

第二个原因：越南经济对外贸依赖严重。

受到世界经济下行带来的影响，很多国家的外贸出口都遭受到了重创。

进入2023年后，越南企业因为出口订单大量减少而裁员，导致一季度越南的GDP只涨了百分之三点三。要知道，越南是一个经济严重依赖出口的国家，是拉动其经济向前的“三大马车”之一，但今年越南前四个月外贸订单下降了11.8%，这对于其本国经济影响非常大。

正是因为对外贸依赖太过严重，导致越南很容易受到全球经济低迷的影响，缺少自主的稳定性，房价崩盘也是无奈之举。

随着越南楼市的下行，越南房地产市场交易量出现断崖式下跌，百姓纷纷持币观望，大部分人哪怕是有钱也不敢再去碰房地产，悲观的情绪仍在楼市持续蔓延。

是不是有很多人在告诉你，“越南就像二十年前的深圳”，“只要去越南做生意、买房子躺着就能赚钱“。要不是有“口罩”拦着你，是不是有冲动买个机票就过去了？

在过去的几年越南的经济确实取得了大的飞跃，更有新闻炒作越南的.出口额已经超过深圳，感觉立马就能“代替中国，成为一下个世界工厂”，还有人说“越南就是下一个亚洲发达国家”。

越南经济快速增长的原因，首先是越南用工成本便宜，在越南经济发达的胡志明市，工人基本工资在1200-1500之间，其他城市更便宜，只有800元左右。

其次越南模仿中国，从上而下推动引进大量外资企业投资越南，早在几年前国际大型服装企业已经进军越南，最近两年包括手机、电脑等IT行业纷纷搬迁工厂到越南。

纺织业是最早进入越南的产业。美国发动中美贸易战，对中国出口商品征收高额关税，而对越南施行零关税，借此来打压中国。这也是越南对美出口，出口额大量增长原因。

如果是看到这些形势，你就觉得去越南投资买房一定包赚不赔那就大错特错了

首先，越南贫富分化很严重，除去胡志明市等几个城市，其他城市经济非常落后。而且公共设施落后，后续发展的不稳定性增大。

其次，越南以低端制造业为主，缺乏完整的配套产业链，债台高筑，受外资影响严重，被国外资本收割是早晚的事情。越南大部分人民处在温饱线上。

尽管过去每年越南尤其是胡志明市房价每年大增幅长，但是炒作明显，危机重重，一个人均收入1200城市，房价炒到1万5，你觉得正常吗？而且目前中国人在越南买房大概率是拿不到房产证的，稍有不慎便会血本无归。