ab套房是什么意思
ab套房是指有两个卧室的房间,大人小孩可以分开住。
ab套房是什么意思1
指有两间卧室,大人和小孩可以分开居住的一种房型。值得注意的是,ab套房与ab户型在本质上是不同的,ab户型是指的是两套单独的房子在同一个房产证上,不过该房产证上只有一个房号,但是实际情况下门牌号还是会分开设成a户和b户。
租房ab套是什么意思?
ab套的意思是一整套房子分割下来做成独立的A套和B套两间独立的房间,就变成了一套房子分割成两套房子来出租,这样的私密性是很好的。一般的在分割的时候,A套是原始的主卧带卫生间的,然后B套是把客厅改成现在的'房间,这种分开的方法大部分用于平方比较大的房子里面,这样一大套出租是很难租出去的,因为有些人不愿意跟别人合租一套房子,把它这样分割开来更容易租住出去。
子母房是什么意思?
这是一种建筑楼体的设计理念及形式,子房和母房是完全独立的有产权的两套房。主要有两种形式:
1、子房和母房在同单元同层,由走廊相连。母房面积约120-140左右,子房面积60-90左右即可。功能上,前者注重客户、主卧的考究。后者餐厅、厨房则应做稍大些,主卧开间要大。
2、子房和母房连为一体的共同拥有一个产权的一套房,但功能上有所分开,走廊在室内。共用餐厅、厨房,但客厅、卧室互相独立。
市场上有两类子母房
作为拥有两套独立产权的子母房,不同的开发商在规划设计子母房时有不同做法,总体来看市区的子母房分成两种类型:一类是两套房完全拼接为一套房,不具备独立使用的功能,两套房一定要合二为一才能居住;另一类是两套房可拼接为一套房,也可独立分别入户,分割开来的两套房一样具有独立的居住功能。
前一类子母房,纯粹是开发商为了开发大户型住宅而拼接的,规划设计上实际就是一套住宅,实际交付时只有单独的入户门,虽然有两本房产证,却没有具备独立居住功能的两套房子。而且,这类子母房的面积一般比较大,至少在120平方米以上,户型面积大的达到200平方米左右。
后一类子母房有可拆分的特点,拆分后就是两套独立的房屋,拥有各自居住功能。一般母房为小户型住宅,子房完全可以作为一套单身公寓,也拥有独立的厨、卫、厅,两套住宅都有单独的入户门。这样的子母房既可以成套出售,也可以拆分成两套房子分别出售。
ab套房是什么意思2
房子根据户型的不同,有很多种不同的名字,比如ab套房,但有很多购房者对ab套房有疑问,不清楚是什么意思。
ab套房是指有两间卧室,大人和小孩可以分开居住的一种房型。ab套房和ab户型房子的概念是不同的,ab户型是两套房只是两套单独的`房子在同一个房产证上,房产证上只有一个房号,但是实际情况下门牌号会分开设成a户和b户。
买房户型选择
1、房型选择:房型是指面积大小不等、基本平面功能分区各异的单元住宅系列。房型一般被大多数人所忽略,然而事实上,房型直接影响房子的朝向和采光。针对现在的高层楼房,房型一般呈现出三张面孔:塔楼、板楼、蝶状。
(1)塔楼:特点是外形较为方正,一般呈中筒状,每个户型围绕中心电梯;或是点式围电梯而成的布局。
优势:多户公摊,公摊面积小,得房率高。承重墙多在外部,易于改装。
劣势:私密性差,安全性差,无法做到南北通透。
(2)板楼:特点是呈长条状一梯两户呈镜像对称的户型。
优势:公摊面积小。
劣势:南北不通透、私密性差、安全系数低、生活空间较压抑。
(3)蝶状:特点是塔楼和板楼结合,2梯4户。中间是塔楼户型两端是板楼户型。
优势:南北通透、南面采光充足。私密性好、安全系数高。
劣势:公摊大,承重墙在内部不宜改装,抗震能力差,价位高。
2、户型方正:推开门,东西南北跑一遍,再回到原点,了解一下开间和进深,看户型是否方正。
开间:房屋东西墙面之间的宽度尺寸。
进深:与面宽垂直方向的深度尺寸。
户型方正指户型进深与开间之比合理,户型较为规则,最好是正方形或对称户型,整套房子看起来也大致是个矩形。
提醒:进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大,开间过小,影响了采光和通风,房间则又暗又潮又闷;而进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源。
3、南北通透:看了户型,东西南北再去跑一遍,感受下两面的采光和通风,看是否南北通透。一般来说,南北通透的户型最好。其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等),只有一面采光通风效果最差。另外厨房、厕所要尽量做到独立采光通风,避免暗厨暗卫。
提醒:南北窗户分别开在卧室的两侧、客厅在阴面、北面有2个房间都不算是南北通透。
4、动线合理:接下来,你要按照下面这个动线线路在这个房间里遛上又大又绕的一圈,看动线是否合理。
主要线路:入口—客厅—厨房—卧室—厕浴。
次线路1:客厅—卧室、客厅—餐厅、客厅—浴厕;
次线路2:卧室—浴厕、卧室—餐厅、卧室—书房;
次线路3:厨房—厕浴、餐厅—厕浴。
动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。好的动线能够提升小户型利用率,而差的动线会使大户型变得“大而无当”,浪费空间。
好的户型,动线具备两个特点:
(1)主要线路的长度非常短,占用的纯交通面积很少,而且主要线路布置成“一”字型,有时布置成“L”型,但一定不会布置成“U”型和“O”型。
(2)次要线路基本上是和主要线路共用一条线路,也就是说,户内交通只占用一条纯交通面积,几乎所有的门都开向这条线路。
提醒:如果进厨房要穿过客厅,进主卧要穿过客厅,客厅成了公共走廊;厨房布置在户型深区,卫生间距离主卧和次卧都很远,且正对大门,该户型就算是灾难级户型了,要避而远之。
5、动静分区:房间各个部分都有其特定的作用。主要功能区分为:动区和静区。
静区(私密区):主卧、卧室、书房、起居厅、专用阳台和花园、特殊用房等。
动区(公共区):客厅、餐厅、娱乐健身用房、共用景观阳台和花园。
动区是人们活动较为频繁的区域,应该靠近入户门设置,尤其是厨房;而静区主要供居住者休息,相对比较安静,应当尽量布置在户型内侧。两者分离,一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会过多打扰休息、学习的人,减少相互之间的干扰。
ab套房是什么意思3
ab套房是指有两间卧室,大人和小孩可以分开居住的一种房型。
购房时对房型的选择十分重要,房型指的是面积大小不一、基本平面功能分区不同的单元住宅,房型一般被大多数人所忽略,但房型是会直接影响房子的`朝向和采光的。
现在的高层楼房,房型一般有三种:塔楼、板楼、蝶状。塔楼的特点是外形比较方正,普遍呈中筒状,每个户型围绕中心电梯或点式围电梯而成的布局,此户型公摊面积小,实际使用面积高,承重墙大多在外部,容易改装,但私密性比较差,安全性差,一般无法做到南北通透。
板楼的特点是呈长条状一梯两户呈镜像对称的户型,其公摊面积小但是南北不通透、安全性低、生活空间较压抑。蝶状是塔楼和板楼的结合,一般2梯4户,中间是塔楼户型两端是板楼户型,这类房子南北通透、采光充足,私密性高、安全系数高,但公摊较大。
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