上海怎么找房东直租的房子

通过朋友介绍、通过小区的保安人员、发布求租信息。

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1、找房东直接租房可以通过朋友介绍，通过朋友或熟人的介绍直接找房东租房。这样会感觉方便、放心。而且也省了中介费用。

2、可以通过小区的保安人员找找房东直接租房，如果你确定在此小区内租房，那么你可以向小区的保安人员询问，此小区是不是有要出租房子的等等一些问题，你可以把你的要求向小区的保安述说一下，让他帮忙给你操下心。

3、通过网络找直接找找房东直接租房，可以利用现在互联网的优势，你可以在各个租房的网站上去寻找，首先确定好自己想要租房的地理位置。

4、发布求租信息找找房东直接租房，发布求租信息的地方很多，包括当地的分类信息网，赶集，58，百姓之类的。以及社区坛，比如上海贴吧之类的.。这样很可能那些房东看到你的信息会给你打电话，但也有可能引来一大批中介电话，打的你烦不甚烦。

5、逛社区论坛找找房东直接租房，但凡大一点的社区都会有专门的社区论坛。找到自己的意向社区，然后进入论坛里找一找有没有租房信息。如果有的话，将这些信息记录下来，然后联系房东，但这会有一个问题，你不知道对方是房东还是中介。

租房子押一付一是什么意思?

租房押一付一的意思就是承租方在支付第一个月的房租的同时还需再支付一个月的房租作为押金，一般出现在房屋租赁合同中，是用来保证在租赁期间不会损坏房屋的设备，如果因个人原因造成房屋设备的损坏或未按合同约定的期限，提前退租，则保证金将不会退还。

1、当租赁期满时，出租房应将押金退还给租赁方，或者按照合同约定的返还期限。在很多租房合同中都有明确规定，在签订合同后，需要缴纳一个月租金作为押金，合同到期后，房东还回押金，但是如果租赁期非正常中止，或者实际租赁期短于一年，即罚没押金。这是基于双方协商的结果。合同履行期限未满，单方提出解除合同一般是不可以的。

2、但考虑到承租人处于弱势地位，并且租赁合同的签订主要是考虑到承租人的使用目的，而这种目的和需要是会发生变化的。法律不应强人所难，使租赁合同成为束缚承租人自由的枷锁。因此，在承租人一方具备正当事由，不需要再继续承租房屋时，应当允许其解除合同。

虽然承租人可以解除合同但是必须提前通知出租人，使出租人有所准备，能够在合理期限内找寻新的承租人，避免因房屋闲置造成经济损失。

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1、租房子和房东谈租房子的时候，略带怜惜的说说自己的情况，得到房东的同情。比如向房东说明你的困难，赚钱不容易，希望房东适当减租或采取短租方式。

2、如果租户决定长期租房，考虑年付。年付方式更受业主欢迎，议价空间更大。

3、租房时，首先要仔细看房，详细检查，这样才能合理发现出租物业的一些瑕疵。出租屋可能存在装修老化、电器家具配置不全、环境不是很好等各种缺点。只要你指出的情况确实存在，他们通常愿意做出一定的`取舍。

租房时如何降低租金？

1、不要表现出对房子的好感

即使房子装修得很好，位置也符合你的要求，但在主人面前，也不要马上把你的快乐情绪表现在脸上。要知道，租房市场总是吃紧。

2、不断找房子的弊端，要求业主降价

前面谈房子出租的小技巧里提到过，如果看到比较满意的房子，不能清楚地表现出对房子的好印象，肯定是喜怒哀乐。此外，我们还要不断地找出房子的缺点，要求业主降价。

3、多处看房，价格更便宜。

城市的每个区域都有很多类似的出租物业。在你租房之前，你可以多花一点时间了解该地区或社区的租金价格。货比三个，自我选择会更大，自然谈判机会会更大。

4、告知房东其它房东愿意给的底价

租房子的时候，看到合适的房子，除了不改名，不表现出对房子的好印象外，还要向房东表明，因为不了解市场，所以在找更好的房子情况。

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哪些房子租不得

1、周围荒无人烟

一般情况下，经济条件不是很好的人都会选择租房住人，因此选择郊区的房子是非常好的一个选择，郊区的房子相对城里的价格比较低，但是郊区的房子有一点不好就是，周围偏僻，居住的人很少。

对于那些缺乏人气的房子，给人留下的第一感觉就是孤独感，冰冷的感觉，会让居住者失去安全感，因此建议大家在租房子的时候不要租这种类型的房子。

2、晦气的房子

我们在租房的时候，最好是多去周围打听下，如果是合租的话，更要知道合租人的情况。比如：房子里面有没有住有重病之人，这种房子的条件再好，都不建议入住，以免招惹秽气上身。

3、家具太旧

有很多出租房子里面配置的都是一些非常老旧的家具，使用起来也不是那么的方便。在这里提醒大家，出租屋的柜子、沙发可用房东准备的，但是床就不行了。

通常来说，旧床肯定是别人睡过的，所以租房子的话最好还是不要睡别人睡过的'床，一定要自己换一个新的床。

租房前要注意哪些方面

1、了解房东个人情况

租房时候，还是要多留个心眼，以免上当受骗。在租房子的时候要对房东的个人情况了解清楚。

如果是房东本人签约，那么在签约的时候最好查看其房产证与身份证，如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的身份证复印件、房产证，如果房产证没有办下来的话一定要其出具购房合同来确认真实身份。

2、清点好房屋家电、家具

租房的时候要清点好屋里的各项设施，如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。

最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等出现维修时牵扯到的维修费与房主产生矛盾，自己背锅就不好了。

3、仔细签订房屋租赁合同

租房者在签合同的时候，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。

如租赁期限、租赁用途、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生纠纷，招惹更多不必要的麻烦。