买第三套房子如何避税

在装修方面合理避税、利用公积金来合理避税、在个人所得税方面来合理避税等。

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无论买房自己住还是买房用来投资，购买房子的费用和随之需要交纳的一系列税费，都是不能不考虑的成本。而其中的税费成本往往还占着很大的比重，比如契税、个人所得税、印花税等，会是买房者的一个比较大的经济负担。

这时，如何能够在合法的框架下合理地减少税费负担，即合理避税就成为购房者需要认真研究的一个问题。当然，这里我们所说的合理避税绝不等同于偷税、漏税，而是在不触犯国家法律和相关税收规定的前提下，进行的合法合理避税行为。

当前有很多与房屋买卖有关的书籍，或者很多法律专家都在合理避税上给消费者支了很多有用的招儿。除了下文将要谈到的团购可以合理避税之外，经过总结还有以下几个行之有效的方法我们认为可以试一试：

第一，在装修方面合理避税。如前所述的团购方案一样，即使是消费者个体单独买房，也可以在精装修的房子上想办法来合理减少税费。即要求开发商将房屋装修的费用单独列在房价之外，由购房者一次付清。这样虽然暂时看增加了一定的经济负担，但却降低了因装修而抬高的房价，进而减少了购房者需要缴纳的契税。

第二，利用公积金来合理避税。购房者如果有住房公积金的.话，可以利用公积金来合理避税。因为国家关于住房公积金是有相关免税规定的，即购房者的住房公积金在上一年度月平均工资的12％范围以内，就可以在个人应纳所得税额中予以扣除，所以购房者利用公积金可以减少税负。

第三，在个人所得税方面来合理避税。根据《个人所得税法》和房屋买卖的相关规定，个人转让住房获利时需要缴纳相应的个人所得税，当前这一税负的比例是20％（关于这一块的规定，国家也在随着房地产管控力度的需要进行调整，购房者还需要随时了解最新的国家规定），即卖房者需要缴纳20％的个人所得税。对此有专家就建议房主要尽量做到不要让房子的增值部分变现，即房主可以选用房产作为抵押然后进行信贷融资，这样就可以巧妙地规避个人住房所得税了。

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买新房子要交哪些税费

1、买商品房需要交的税：契税，购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5－2.5％。印花税，购房总价的0.05％。

2、基金：房屋维修基金，购房总价的2－3％，大多数地方是2％、副食品价格调节基金，2元／平方米，有些地方不用。

3、规费、交易费，购房总价的0．5％买卖双方各交0.25％，（住宅3元／平方米，由开发商交，购房者不用交）、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。

4、如果按揭，还要发生以下费用、评估费，购房总价的.0.2－0.5％、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1％乘以50％、公证费，贷款额乘以0.03％4、抵押登记费100元。

5、购买新房需要缴纳的税费有如下几条：契税：普通住宅1－90平，1％；91－144平，1．5％；144以上的，3％；非普通住宅3％。手续费：6元／平，非普通住宅10元／平。登记费：80元，非普通住宅80－800不等。印花税：5元。

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买房子忌讳买哪些楼层

一、买房忌买设备层房

大家在买楼房的时候，一定要注意，买楼房一定不要买设备层房，虽然价格要比其它楼层的价格实惠，但是存在一定负面影响的。设备层，即为放置各种设备的楼层，像厂家的供暖设施、供水、供电区域等都在这一层。设备层不能买，同时设备层的下一层也好避开，因为管道、设备在头顶上不利于居室，相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。

二、极端楼层不要买（底层和顶层）

极端楼层我们在买房的实惠，一定不要买，生活在这样的房子里存在着一种压抑感和曝光性，所以很多人不愿意买。首先说说底层，一般不被买房者看好，大家都认为底层采光不好，过于压抑；视野差，看不到什么景观；易潮湿、私密性不足，还特别容易遇到不明物种的`来客突袭，“女汉子”秒变受惊“绿茶婊”！

而顶层呢，可能存在水压不够、楼顶渗雨、风大等问题，大家可以想象这样的一个画面：在一个风雨交加的傍晚，你下班回到家，看着已经被雨水淹没的地板，欲哭无泪， 趟着水去准备洗菜做饭，然而，水龙头却并没有什么用，只能默默的拿着盆去天花板下接水，这心境，实在难以言说……

三、扬灰层不要买

扬灰层不要买，这样的楼层给我们的生活带来了影响，特别是风尘比较大的时候，空气中的尘埃会吹进居室。一般9—11层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程 ，如果周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅，在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动， 而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。

四、不同楼层选择技巧

15高层住宅几层：5-7层。

18高层住宅几层：6-7层。

22高层住宅几层：5-7层，14-17层。

24高层住宅几层：6-7层，15-20层。

25高层住宅几层：6-7层，15-20层。

26高层住宅几层：6-7层，15-20层。

28高层住宅几层：6-7层，15-22层。

30高层住宅几层：6-7层，15-24层。