工抵房的优缺点

优：价格便宜；劣：变“二手房”的风险。

工抵房的优缺点1

工抵房的优势：

第一，价格便宜

首先房地产开发商拿房作为抵押，有抵押权的一方只能通过卖房才能折现，要想加快折现速度，只能低价售房。其次有些开发商为了自家企业的持续发展，会把各方面条件好的房子留下来，抵押出去的房子都是些不好卖的，比如户型不好、房间朝向较差等等，这样的房子价格也不会高。

　　

第二，空间大

工抵房的价格没有最低，找到合适的买家更是可遇不可求，所以相对来说，只要价格不离谱，购房者都能以比较满意的价格买到工抵房。

工抵房的`劣势:

第一，容易产生纠纷

房子在抵押过程中会经过很多繁琐的流程，购房者在买房后遇到一些相关问题，不能轻易找到责任人追究责任；也可能相关责任人太多，不能给出具体的解决办法；工抵房的债权方或者开发商任意一方临时变卦，也会引起纠纷损害购房者的利益。

　　

第二，有现房变“二手房”的风险

为了简化购房流程，大部分情况下开发商与债权方不签订购房合同，但如果双方进行了登记备案，意味着债权方变成了房主，此时购房者与债权方签订的就是二手房买卖合同，二手房交易涉及的税费多，房产过户也会遇到很多意想不到的难题。

所以在条件允许的情况下，买房的第一选择是普通商品房，即使买工抵房，在购房前也要仔细辨别房源，如果有任何不清楚的事情要及时询问，工抵房的部分合同条款可以根据实际情况进行修改，也可以签订补充协议，总之千万别让自己的利益受到损害。

　　

第三，首付比例高

债权方低价售卖工抵房，目的就是快速变现，有些工抵房的首付比例就会比较高，有的甚至需要全款购入。这对一般家庭来说，也是一笔相当大的支出，如果首付款不够，还要找亲戚朋友凑，或者申请利率比较高的贷款。虽然便宜买到了房子，但是短期内压力会比较大，所以买工抵房的家庭要想清楚再交定金和签合同。

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工抵房有没有弊端

1、容易发生纠纷

工抵房买卖过程中对一些约定事项须作出说明，比如抵账说明等，以免债权方、开发商任意一方的变故而产生的纠纷。

2、房子已被抵押、查封

因为工抵房的性质，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，这些情况房产证都办不下来。所以购房者在购买之前须仔细审查相关房屋权利凭证原件，并到房产部门等进行核实，避免类似情况。

3、新房变二手房

开发商把房子抵给工程方等债权方，但是一般债权方并不会与开发商签署购房合同并备案，而是委托开发商继续卖直接变现，这种情况下购房者购买工抵房只要开发商同意并当场重新签订购房合同即可。

　　

为什么不能买工抵房

工抵房即工程抵押房，是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的'全部（或部分）的产权或使用权。

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工抵房好吗

工抵房挺好的，“工抵房”顾名思义就是用房子来做抵押当作工程款，为什么会出现这种情况，难道是因为农民工的工资发不掉，只能用房子做抵押吗？事实上，问题根本不是这么简单。没钱给工程款，那就说明房地产市场的确变冷了，房子不好卖了，所以才会造成工程款也给不了，发放工人的工资都出现了问题。

　　

工抵房有没有什么风险

工抵房有风险，开发商出现资金问题，拖欠银行或是建筑商钱款，房子是无法过户的。一般来说，只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买卖的。

1、工程抵押房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的'相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。抵押房是可以购买的，但在购买时应注意相应的解押条件，否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。

2、明确签购房合同的对象。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。