二手房产权还是70年吗

70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋权的年限。

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住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋权的年限。房屋是你的私人财产，享有永久的权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。

实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，短也得1－2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。

买房要注意的产权问题是什么？

1、产权是否能交易

并不是所有的房屋都是可以上市交易的，购房者在购买二手房时，要注意有的房屋是没有产权的'或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

2、是否存在产权共有人

对于购买二手房的购房者来说，买房之前还需要核实该房屋是否存在共有产权人，有些房屋产权证书上的产权人往往不止一个，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。所以购房者在买房时，最好让房产证上的产权人都到场，确认产权人均同意出售房屋才行。

3、注意土地性质

有些房屋的土地性质是不一样的，因此房屋产权年限也存在差别，产权年限长的房子往往更受大家欢迎一些，大家在买房时尽可能的选70年产权的房子，无论是住宅性质还是到期后续期，相比其他性质的房产都要简单一些。

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二手房产权

二手房产权是指购买者购买的房屋在之前已经有过一次以上的交易并且经过了国家的认证，已经取得了不动产权属证书，属于合法的房屋产权。如果一个房屋已经有20年以上的二手房产权，那么就需要根据不同的情况来进行计算。

一、产权起始时间的确定

产权起始时间一般指的是该房屋第一次办理房屋产权证之日，也就是该房屋的初始登记时间。但是，如果该房屋之前已经有过其他人的所有权或者使用权等行为，比如该房屋曾经被租赁过或者被抵押过等，那么其产权起始时间就要根据具体情况进行确定。

二、产权年限的计算

要计算一个二手房的产权年限，需要知道以下几个因素：

1、房屋的产权起始时间

2、房屋的产权证上标注的使用年限

3、政府出台的相关规定

如果该房屋产权起始时间是20年以上，那么在按照产权证上的使用年限进行计算之前，还需要考虑政府出台的相关规定。比如，某些城市出台了二手房产权年限的限制，规定二手房产权最长不能超过50年或者70年等。在这种情况下，如果该房屋的产权年限已经达到了政府规定的上限，那么就不能再进行买卖了。

如果没有政府规定的限制，那么就按照产权证上标注的使用年限进行计算。比如，某二手房产权证上标注的使用年限为70年，那么该房屋的产权年限就是70年减去产权起始时间。

三、产权年限的影响

二手房产权年限的`长短会直接影响到该房屋的价值。一般来说，产权年限越长的房屋，其价值就会越高。因为产权年限长的房屋可以获得更长时间的使用权，而且也更容易进行后期改造和升级。而产权年限短的房屋在市场上的价值就会相应下降。

四、产权年限的续期

当一个二手房的产权年限快要到期时，可以考虑进行产权年限的续期。产权年限的续期一般需要进行相关手续和缴纳一定的费用。但是需要注意的是，在某些城市中，政府对于产权年限的续期也有一定的限制，比如只能续期一次或者续期时间最长不能超过30年等。

综上所述，当购买一个已经有20年以上二手房产权的房屋时，需要考虑到房屋的产权起始时间、产权年限的计算、产权年限的影响以及产权年限的续期等因素。只有综合考虑这些因素，才能更加准确地评估该房屋的价值，从而做出更明智的购买决策。

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一、40年产权、70年产权是什么意思？

这里产权年限不是大家理解的房屋所有权年限，即使是40年或70年以后，房屋在办理房本以后，永远是属于你的。40年产权年限是指房屋土地使用年限是40年，当使用年限达到40年以后，业主要继续使用土地需要申请继续使用。同理70年也是如此。

二、40年产权和70年产权最大的区别是什么？

40年产权是指商住房，比如办公楼、商铺、写字楼这种纯商业房。其特点：物业费、水电费等相对来说要高很多，没有煤气入户，不允许使用明火做饭。

70年产权是指住宅房，是一般老百姓的`普通住宅。其特点：物业费、水电费相对低一些，生活成本较低。

70年和40年两者区别一个是普通住宅，一个是商业用途。所以打算投资可以买产权40年、产权70年都行，如果是打算自住就一定要选择70年产权。

三、买房是买产权40年的还是产权70年的好？

1、从税费、土地出让金来看：商用房子交纳的税费和土地出让金都要比住宅高很多；

2、从按揭方式来看：

产权70年的住宅可以选择公积金贷款或商业按揭，首套房子首付至少2、5成，贷款最长年限为30年，贷款利率为基准利率或更低；

产权40年的商用性质房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款，首付必须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率偏高。

3、从落户上学来看：

40年产权的商用房，不能落户，也不划分学区；

70年产区的住宅房，可以落户，也可以划分学区。